Kedy prísť s nehnuteľnosťou na predaj ?

                 Ak predávate nehnuteľnosť, možno sa pýtate, kedy ju umiestniť na trh a získať najlepšiu cenu. Odpoveď? Teraz je správny čas. Optimálnym mesiacom na predaj nehnuteľnosti je mesiac Apríl a Máj. V tomto čase do seba zapadne každoročne niekoľko faktorov. Najdôležitejšími z nich sú: zásoba ponúk na realitnom trhu a zvýšenie aktivít kupujúcich. Tieto podmienky zostanú pre predajcov priaznivé odteraz až do leta.             

 Medzi tieto pozitívne sily patria ceny, ktoré sú v polovici apríla o 5 % vyššie ako na začiatku roka. Dopyt na trhu je tiež vysoký, ponuky v polovici apríla získali o 15,4 % viac zobrazení ako zvyčajne. Tieto hlavné mesiace sa môžu pochváliť o 12 % rýchlejším tempom predaja. V polovici apríla je tiež takmer o štvrtinu menej znížení cien ako zvyčajne. Vysoké úrokové sadzby robia oblasť nehnuteľností zložitejšou už viac ako dva roky. 

               Hypotekárne sadzby zostávajú od jesene nezmenené a nepredpokladá sa ich rast. Úroková sadzba pri hypotékach s odporúčanou dobou fixácie na 3 roky sa pohybuje v rozmedzí od 4% do 5%.   Ak je Vaša nehnuteľnosť pripravená na trh, určite sa poponáhľajte. V opačnom prípade môže príprava nehnuteľnosti na predaj nejaký čas trvať – potrebné opravy, najatie správneho agenta alebo nasnímanie skvelých fotografií, aby ste získali viac pozornosti. Ponúkame Vám je niekoľko tipov pre predajcov, ktorí sa snažia získať najlepšiu cenu. SKÔR JE LEPŠIE. Pre predajcov je šikovným krokom naskočiť na jarnú sezónu. Ako sa posúvame v čase do mája a júna, uvidíme, že sa na trh dostane stále viac a viac ponúk a bude tu väčšia konkurencia. „Začiatkom roka existuje veľký počet kupujúcich, ale tieto čísla budú klesať, keď nájdu svoju vysnívanú nehnuteľnosť.  Pre kupujúcich je múdrejším prístupom počkať do jesene, ak môžu. Vtedy sa dynamika trhu presunie v prospech kupujúcich a dúfajme, že sa hypotekárne sadzby začnú znižovať.

VEĽKÉ ZMENY V POPLATKOCH NEOČAKÁVAJTE. Možno ste už počuli o nedávnom zvýšení poplatkov na Okresných úradoch. S tým súvisí aj nárast nákladov advokátov a realitných kancelárií. Spolu s neutíchajúcou infláciou spôsobujú, že odmena za prácu realitného makléra sa znižovať nebude. Odmeny realitných maklérov poklesli zároveň so znižovaním cien nehnuteľností už pred rokom a pol. 

MYSLITE na LOKALITU, na LOKALITU a ešte raz na LOKALITU. Všetky nehnuteľnosti sú lokálne. To znamená, že by ste mali preskúmať podmienky Vášho vlastného trhu, nechať si poradiť od skúseného realitného makléra a nielen odvíjať svoje rozhodnutie o cene za predaj od zverejnených priemerných cien, či prehľadu ponúk na rôznych realitných portáloch. Pre kupujúcich je táto situácia ťažká. Ceny sú naďalej vysoké a úrokové sadzby hypoték sú stále na vysokej úrovni. Nájsť nehnuteľnosť, ktorá vyhovuje Vašim potrebám a spadá do Vášho rozpočtu, je skutočnou výzvou.